房產新聞

房齡40年以上老舊公寓、透天厝,可以買嗎?

發佈時間: 2019-11-21 09:55:30

2019-11-20 23:02專欄作家 胡偉良

2019/11/19 13:32文/記者朱語蕎

據實價登錄資料顯示,台中市11期重劃區10年內的中古屋,每坪成交價已突破「3」字頭,相較於同區預售屋,每坪開價約27萬至30萬元,呈現房價倒掛現象。

許多人買房都以中古屋為優先考量,主要因為中古屋價錢較低,然而今年台中市買賣移轉棟數之冠的北屯區,打破一般新房比舊房貴的傳統印象。

台中市地政局統計,今年前十月買賣移轉棟數,北屯以5,458棟拿下冠軍,其中11期重劃區位於北屯核心發展區塊,以崇德路為主幹道,沿線商家林立,又有文教區保值性加持,加上充足的高綠覆環境,近年來成為房市交易熱區。

而據內政部實價登錄資料顯示,11期預售案與10年內的中古屋價差,正逐季縮小。

中古屋部分,屋齡9年的「日出登陽」,今年4月以每坪27.8萬元成交;屋齡6年大毅「家風景」最新一筆成交在3月,以每坪約29萬元成交;屋齡5年的「惠宇山曦」,今年共成交6筆,平均每坪約30.2萬元,其中1筆成交價更達34.4萬元。

業界分析,現今推案多集中在發展成熟區外圍的相對低價區段,及供給量大的重劃區,或為了加速成交有感讓利,讓預售案房價低於10年內中古屋行情。

如鄰近洲際棒球場的北11期區域,過去因屬於重劃區外圍,發展相對較慢,但現今已成為11期連接74號快速道路的重要門戶,帶動交通便利性大幅提升,加上未來中信金大型購物娛樂商城將進駐,洲際崇德商圈儼然成形,區域發展後市可期。

其中,指標建案總太集團旗下永福地產「洲際W」,位於未來商城首排,公設採全齡化為主軸、規劃46項多元公設,其600坪獨棟休閒運動會館為一大亮點,產品規劃2至4房,每坪開價27萬至29 萬元,目前銷售已近八成。

同樣位於11期,寶佳機構旗下佳泰建設推出的佳泰「大崇德」,則規劃36至39坪,每坪開價28萬至31萬元;而舜元「知了」產品規劃35至38坪,每坪開價30萬至32萬元,全案已完銷,舜元建設目前規劃於北屯續推二期。

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